Sophie Rietmulder Woningmarkt vandaag, 08:12

Leestijd: 3 minuten

Huizenprijzen stijgen in Nederland, maar in deze gemeenten worden woningen goedkoper

Wie een huis wil kopen, ziet de prijzen op veel plekken nog altijd oplopen. Toch zijn de verschillen binnen Nederland behoorlijk groot. Vooral in het noorden en oosten van het land werden bestaande koopwoningen het afgelopen jaar flink duurder. In dertien gemeenten gingen de prijzen juist omlaag. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Gemiddeld lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het derde kwartaal van 2026 3,4 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee worden huizen nog altijd duurder, maar de prijsstijging neemt wel steeds verder af.

Opvallend is dat de huizenprijzen in het noorden en oosten van Nederland gemiddeld harder stijgen dan in het westen. In sommige gemeenten gaat het zelfs om prijsstijgingen van meer dan 10 procent.

In deze gemeenten stijgen de huizenprijzen het hardst

De grootste uitschieter is Woudenberg, in de provincie Utrecht. Daar werden bestaande koopwoningen in een jaar tijd maar liefst 14,6 procent duurder. Ook in Oldebroek (14,1 procent) en Asten (14 procent) stegen de prijzen fors.

Andere gemeenten waar huizenkopers met flinke prijsstijgingen te maken krijgen, zijn Berg en Dal (13,3 procent), Simpelveld en Noardeast-Fryslân (beide 12,9 procent). Ook Beuningen (12 procent) en Aalten (11,8 procent) behoren tot de gemeenten waar de prijzen het hardst oplopen.

In de vier grote steden blijven de prijsstijgingen een stuk beperkter. In Amsterdam werden bestaande koopwoningen 1 procent duurder, in Utrecht 2 procent en in Rotterdam 2,9 procent. Den Haag springt er met een stijging van 4,4 procent bovenuit.

Hier worden koopwoningen juist goedkoper

Niet overal hoeven huizenkopers dieper in de buidel te tasten. In dertien Nederlandse gemeenten lagen de prijzen in het derde kwartaal juist lager dan een jaar eerder. Dat zijn er meer dan in het voorgaande kwartaal, toen zes gemeenten een prijsdaling noteerden.

Vooral in Best, in Noord-Brabant, is die daling zichtbaar. Daar werden bestaande koopwoningen gemiddeld 4,6 procent goedkoper. Ook in Hillegom (-4,4 procent) en op Texel (-3,6 procent) gingen de prijzen behoorlijk omlaag.

Verder daalden de huizenprijzen onder meer in IJsselstein (-2,6 procent), Veldhoven (-1,4 procent) en Eindhoven, Delft en Zaanstad (alle drie -0,8 procent).

Ook in Haarlem, Amstelveen en Schouwen-Duiveland was sprake van een lichte prijsdaling.

Huizenprijzen stijgen steeds minder hard

Hoewel woningen in veel gemeenten inmiddels opnieuw recordprijzen bereiken, is de landelijke huizenmarkt minder sterk aan het stijgen dan een jaar geleden.

In het derde kwartaal van 2025 waren bestaande koopwoningen nog 7,8 procent duurder dan een jaar eerder. Begin 2026 was die stijging teruggelopen tot 5,2 procent, gevolgd door 4,2 procent in het tweede kwartaal. Inmiddels is dat dus 3,4 procent.

Dat betekent overigens niet dat huizen in Nederland gemiddeld goedkoper worden. De prijzen stijgen nog steeds, alleen in een lager tempo.

De woningmarkt kende de afgelopen jaren flinke schommelingen. Na een periode van sterke prijsstijgingen bereikten de huizenprijzen halverwege 2022 een hoogtepunt. Vervolgens daalden de prijzen tot halverwege 2023, waarna de markt weer aantrok.

Door die nieuwe stijgingen zijn in veel gemeenten inmiddels eerdere prijsrecords verbroken. Of de prijsstijging de komende tijd verder afzwakt, moet nog blijken.

De cijfers zijn afkomstig van het CBS en het Kadaster, die met een nieuwe berekeningsmethode de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen voor ongeveer 320 gemeenten in kaart hebben gebracht.

Dit zijn de best gelezen artikelen van dit moment:

• De Bijenkorf gooit het roer radicaal om en neemt na 63 jaar afscheid van vertrouwde klimpieten: teddyberen nemen hun plek in
• Zelfde salaris, tonnen minder pensioen: 62 procent van Nederlanders onderschat dit grote verschil
• ‘Ik heb het nú koud!’: in bijna helft gezinnen met pubers leidt de thermostaat tot discussie
• De Spaarrekening van Elske (53): ‘Koopzegels gaan direct naar de spaarrekening’
• Consumentenbond waarschuwt voor elektrische kachels: waarom verwarmen op gas vaak goedkoper is

Geschreven door Sophie Rietmulder

Sophie (1993) studeerde Pedagogiek en Social Work, maar rolde daarna toch de journalistiek in. Als redacteur bij Metro duikt ze graag in alles wat de mens beweegt. Van liefde en psychologie tot maatschappelijke ontwikkelingen en gezondheid. Met haar laptop en een koffie to go aan haar zijde is de wereld haar kantoor. Inspiratie vindt ze overal: op social media, tijdens gesprekken met vrienden en via toevallig opgevangen flarden van een gesprek in de stad. Haar notitie-app met steeds groter wordende ideeënlijst is dan ook haar trouwe sidekick.

Reacties