Livia Guldie Woningmarkt 4 sep 2026, 08:24

Leestijd: 2 minuten

Nieuwe woning, hogere huur: verhuizen kan flink duurder uitpakken voor huurders

De huren in Nederland blijven stijgen. Huurders betalen dit jaar gemiddeld 4,4 procent meer voor hun woning dan een jaar geleden. Dat is nog altijd een flinke stijging, al ligt die wel lager dan in de afgelopen twee jaar. Voor huurders betekent dat opnieuw hogere maandlasten, terwijl betaalbare woningen voor veel mensen al lastig te vinden zijn.

Vooral voor mensen die verhuizen kan het verschil groot zijn. Maar wat betekent die stijging precies voor huurders, en waarom lopen de prijzen bij een verhuizing zo snel op?

Hogere huur betalen bij verhuizing

Huurders betalen dit jaar opnieuw flink meer, al gaat het minder hard dan de afgelopen twee jaar. In 2025 stegen de huren gemiddeld met 4,9 procent en een jaar eerder met 5,4 procent, blijkt uit cijfers van CBS.

Voor huurders die in dezelfde woning blijven wonen, is de stijging een stuk kleiner. Als woningen die van bewoner wisselden niet worden meegerekend, stegen de huren gemiddeld met 3,8 procent. Dat betekent dat huurders die niet verhuisden duidelijk minder sterk met een huurverhoging te maken kregen, meldt NU.nl.

Verhuizingen verklaren daarmee een duidelijk deel van de totale huurstijging. Dat komt doordat een verhuurder bij een nieuwe bewoner de huur sterker kan verhogen dan bij een lopend huurcontract. Bewonerswisselingen voegden dit jaar gemiddeld 0,6 procentpunt toe aan de huurstijging. Vorig jaar was dat effect met 0,8 procentpunt nog iets groter.

Bij sociale huur is het niet veel anders

Opvallend is dat er maar weinig verschil is tussen de sociale huursector en de vrije sector. In beide sectoren gingen de huren de afgelopen periode flink omhoog. Sociale huurwoningen werden gemiddeld 4,3 procent duurder, terwijl de huren in de vrije sector met gemiddeld 4,5 procent stegen. Daarmee was de huurverhoging in de vrije sector slechts iets groter dan in de sociale huursector.

Ook binnen de sociale huursector is de stijging duidelijk zichtbaar. Bij sociale huurwoningen van woningcorporaties bedroeg de gemiddelde huurverhoging 4,4 procent: een belangrijke ontwikkeling, omdat woningcorporaties een groot deel van de huurwoningen in Nederland beheren. Zij bezitten ongeveer twee derde van alle huurwoningen in het land. Hierdoor heeft de huurverhoging bij corporatiewoningen invloed op een grote groep huurders.

Dit zijn de duurste steden om te wonen

De verschillen tussen provincies zijn eveneens beperkt. De sterkste stijging in huren was er in Overijssel en Noord-Brabant, waar huren gemiddeld 4,6 procent hoger lagen. In Friesland stegen ze met 4,0 procent het minst. Vooral in Overijssel had de komst van nieuwe bewoners relatief veel invloed op de stijging.

Van de vier grote steden is Rotterdam de koploper: daar stegen de huren het hardst, ze lagen gemiddeld 4,7 procent hoger dan vorig jaar. Amsterdam kende met 4,3 procent dan weer de kleinste stijging van de vier. In Utrecht ging het om 4,5 procent en in Den Haag om 4,4 procent.

Dit zijn de best gelezen artikelen van dit moment:

• Zorgtoeslag 2027: vermogensgrens daalt met ruim 25.000 euro, dit betekent het voor jouw toeslag
• Jose (45) ontwaakte uit narcose tijdens openhartoperatie: ‘Ik kon me niet bewegen of iets duidelijk maken’
• Onderzoek naar supermarktprijzen: bij deze supermarkt ben je tot 28 procent goedkoper uit dan bij concurrenten
• NVM: huizenprijzen stijgen tot 8,3 procent, maar in deze 4 regio’s worden woningen juist goedkoper
• Floor Jansen breekt met metalband Nightwish: ‘Beslissing is noodzakelijk’

Geschreven door Livia Guldie

Livia (2002) heeft Journalistiek gestudeerd en is sinds kort gedoken in een studie Geschiedenis, met focus op politiek. Van schrijven gaat haar hart sneller kloppen, maar het begrijpelijk maken van ingewikkelde onderwerpen - van maatschappelijke kwesties tot psychologie - vindt ze het leukst, vooral als ze er zelf wat van opsteekt. En natuurlijk kent ze alle Gen Z-trends.

Reacties