Erandi Godinez Woningmarkt 21 aug 2026, 10:57

Leestijd: 2 minuten

Verdien je 48.000 euro per jaar? Dan zijn slechts 1000 van de 85.000 Funda-huizen voor jou betaalbaar

Van de 85.000 woningen op Funda zijn er volgens nieuwe cijfers van De Hypotheker slechts 1000 betaalbaar met één modaal inkomen. Vorig jaar waren dat er nog 1500, terwijl het totale woningaanbod sindsdien juist flink groeide. Destijds stonden er tienduizend huizen minder te koop.

Wat het extra wrang maakt, is dat veel van die tienduizend extra huizen voormalige huurhuizen zijn: vaak zijn dit niet al te grote appartementen. Het merendeel hiervan is dus niet met één inkomen te betalen. Volgens commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker is dit dan ook een belangrijk signaal dat er flink gebouwd moet blijven worden. „Vooral betaalbare huizen die aansluiten bij wat mensen met een modaal inkomen kunnen lenen.”

In ruim 200 van de 342 gemeenten kun je met modaal inkomen geen huis kopen

Met de huidige hypotheekrente moet je rekening houden met een maximale hypotheek van 213.500 euro voor één modaal bruto-inkomen. Voor dit bedrag kun je in Amsterdam nog een woning vinden, als je genoegen neemt met een woning van 34 vierkante meter buiten de ring voor twee ton. Amsterdam is daarmee een van de honderd gemeenten waar het überhaupt nog mogelijk is om met één modaal inkomen iets te vinden – mits je niet wordt overboden. In meer dan 200 van de 342 gemeenten is het als alleenstaande inmiddels niet meer mogelijk om een huis te kopen met één modaal inkomen.

De enige plek waar je nog wel ‘geluk’ hebt, is in Limburg. Een kwart van de betaalbare huizen voor iemand met een modaal inkomen staat daar. En ook niet onbelangrijk: je krijgt daar meer vierkante meters voor je geld. Zo staat in Eygelshoven een huis van 180 vierkante meter te koop, verdeeld over vijf kamers, met een vraagprijs van 199.000 euro. In Kerkrade is een huis met energielabel A en een vraagprijs van 175.000 euro inmiddels onder voorbehoud verkocht. Hiervoor krijg je een huis van 134 vierkante meter, verdeeld over vier kamers.

Met twee inkomens groeit het aanbod ineens van 1000 naar 27.000 woningen

Met twee inkomens is het een stuk makkelijker om iets te kopen. Als je gezamenlijk een bruto-inkomen hebt van 88.000 euro per jaar, kun je een maximale hypotheek krijgen van zo’n 406.000 euro. Op Funda staan momenteel ruim 27.000 huizen met een vraagprijs onder die grens. Voor het eerst in twee jaar is ook dat getal gedaald.

Dit zijn de best gelezen artikelen van dit moment:

• Belastingdienst waarschuwt: veel Nederlanders lopen tot 800 euro aan belastinggeld mis
• Stroopwafels voor 32 cent bij Jumbo en Dirk: achter deze opvallend lage prijs zit een slimme truc
• De Spaarrekening van Petra (43): ‘Voor de wintergarderobe van mijn zoons breek ik mijn spaargeld aan’
• Paus eert priester Antoine Bodar met benoeming tot zijn kapelaan
• Veiligheidsexpert over hack Albert Heijn: ‘Dan slaan we elkaar binnen 2 dagen de hersens in voor een fles water’

Geschreven door Erandi Godinez

Erandi heeft één grote passie en dat is schrijven. Ze vindt het heerlijk dat ze hier haar werk van heeft kunnen maken en geniet dan ook van elk artikel dat ze schrijft. Of dat nu is over de laatste influencertrend of over tuinieren. Ze duikt het liefst in onderwerpen die te maken hebben met lifestyle, psychologie, gezondheid én haar grootste guilty pleasure: showbizz.

Reacties