Cassandra Oostrom Woningmarkt 5 jun 2026, 10:13

Leestijd: 2 minuten

ABN AMRO waarschuwt: Nederland krijgt mogelijk 1 miljoen gezinswoningen te veel

Nederland stevent af op een opvallend probleem op de woningmarkt: een mogelijk overschot aan eengezinswoningen. Daarvoor waarschuwt ABN AMRO in een nieuw rapport.

Volgens het economisch bureau van de bank zijn er op dit moment al meer gezinswoningen dan dat er huishoudens zijn die specifiek naar dit type woning zoeken. Die scheefgroei zal de komende decennia verder toenemen.

Meer bouw van eensgezinswoningen, maar minder vraag

Ondanks die ontwikkeling blijven gemeenten volgens ABN AMRO inzetten op de bouw van nieuwe eengezinswoningen. De verwachting is dat er de komende jaren nog zo’n 270.000 extra komen.

Tegelijkertijd komen richting 2050 naar schatting nog eens 900.000 bestaande gezinswoningen vrij, doordat bewoners verhuizen of overlijden. Daardoor ontstaat volgens de bank een toenemend risico op een mismatch tussen vraag en aanbod.

Vergrijzing speelt grote rol

De belangrijkste oorzaak ligt volgens de onderzoekers in de vergrijzing en de groei van het aantal alleenstaanden. Van de Nederlanders tussen de 65 en 74 jaar woont ongeveer 70 procent nog in een eengezinswoning. Die woningen komen vaak pas vrij als deze groep verhuist of overlijdt. In de tussentijd blijft de vraag naar kleinere en meer passende woningen groeien.

ABN AMRO waarschuwt dat de scheefgroei in sommige regio’s kan leiden tot leegstand en dalende huizenprijzen. Vooral gebieden waar de bevolking krimpt, lopen volgens de bank risico.

Op dit moment bestaat ongeveer twee derde van de Nederlandse woningvoorraad uit eengezinswoningen, terwijl slechts een derde van de huishoudens uit gezinnen bestaat.

Meer seniorenwoningen als oplossing

Volgens sectoranalist Jorke Kooijenga van ABN AMRO wordt in bouwplannen nog te weinig rekening gehouden met de veranderende samenstelling van huishoudens. Hij stelt dat vooral meer geschikte seniorenwoningen nodig zijn. Veel ouderen willen wel verhuizen, maar vinden geen woning die aansluit bij hun wensen.

Wanneer die doorstroming beter op gang komt, kunnen gezinswoningen vrijkomen voor jongere huishoudens die nu nog op zoek zijn naar een passende woning.

Dit zijn de best gelezen artikelen van dit moment:

• Albert (54) stak zijn spaargeld in een Frans vakantiehuis voor de verhuur: ‘Nu leg ik iedere maand geld bij’
• 63 procent niet klaar voor winter: Vereniging Eigen Huis waarschuwt huiseigenaren voor deze fouten
• Annelie (32) in Ex-treem gênant: ‘Mijn vriend vroeg mijn beste vriendin of ze met hem zou daten’
• Joeri (42) in Geld maakt (niet) gelukkig: ‘Het is een noodzakelijk kwaad, maar geld geeft ook rust’
• Totale studieschuld in Nederland voor het eerst gedaald

Geschreven door Cassandra Oostrom

Cassandra heeft Journalistiek gestudeerd en spendeert graag tijd aan het lezen van andermans schrijfwerk, van fictie tot autobiografieën. Daarnaast is ze altijd al geïnteresseerd geweest in de wereld en maatschappelijke onderwerpen. Die twee passies combineert ze graag met haar liefde voor reizen.

Reacties