Het kabinetsplan om minstens driekwart van de corporatiewoningen te koop te zetten, leidt tot een vraaguitval van twintig procent op de huidige koopwoningmarkt. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerd onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate, die verbonden is aan de Universiteit van Amsterdam. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Door de invoering van het kooprecht voor huurders ontstaat een stuwmeer aan nieuwe koopwoningen op de markt, dat de vraag naar koopwoningen in het goedkopere segment deels doet dalen. De onderzoekers schatten dat 47.500 huurders gebruik gaan maken van het aanbod om hun eigen woning te kopen.
Die huurders stappen daardoor niet over naar de reguliere koopsector, waardoor de doorstroming daar nog verder stagneert. De huizenprijzen in het lagere segment gaan hierdoor nog verder dalen, denken de onderzoekers.
De gezamenlijke hypotheekschuld zou door de verkoop van corporatiewoningen bovendien met achttien miljard euro omhooggaan. Hierdoor is de schatkist jaarlijks 391 miljoen euro extra kwijt aan de hypotheekrenteaftrek. Dit wordt niet gecompenseerd door een afname van het aantal huurtoeslagen, omdat de meeste kopers van de corporatiewoningen hier geen aanspraak op kunnen maken vanwege hun relatief hoge inkomen.
De NVM is verontrust over de resultaten van het onderzoek, en roept politieke partijen op het kabinetsplan niet over te nemen in hun verkiezingsprogramma's.
